Qual é o Preço Para Escritura de Imóvel

Qual é o Preço Para Escritura de Imóvel

No momento de comprar uma casa, um apartamento, um terreno ou uma chácara não é apenas necessário contar com o valor da compra. Existem outras despesas que deve ter em conta, como o valor necessário para fazer o registro da escritura de imóvel.

Uma transferência imobiliária só é legalmente válida quando a transferência legal de posse é efetivada. Isso apenas acontece com a realização de uma escritura em cartório, onde fica escriturado que ocorreu uma alteração de posse do referido imóvel.

A escritura é realizada no cartório de notas e estipula quem é o comprador e o vendedor.

Depois da realização da escritura ainda é necessário fazer o seu registro ou averbação no Cartório de Registro Civil. Todos esses passos burocráticos implicam custos e é exatamente sobre esses custos que vou falar neste artigo.

Escritura de Imóvel

Preço Para a Escritura de Imóvel

Ao lavrar a escritura de imóvel o comprador terá que suportar pelo menos dois valores: o custo com o ITBI (Imposto sobre Transferências Imobiliárias) e o custo no cartório. Noto que o ITBI é um imposto municipal que deve ser no momento em que realiza a escritura.

O ITBI tem o custo de 2% do valor do imóvel que é indicado na escritura (este pode ser o valor real ou o valor venal). Já o valor que é cobrado no cartório segue uma tabela progressiva, que depende diretamente do valor do imóvel.

Para que possa compreender melhor o custo da escritura de imóvel vou dar um exemplo muito simples.

Imagine que comprei um terreno por R$ 150.000,00. Os valores que teria que pagar seriam:

  • R$ 2.114,00 – valor a pagar do cartório
  • R$ 3.000,00 – valor do ITBI (2% de R$ 150.000,00)

Isto resulta num total superior a R$ 5.000,00, um valor que é bastante relevante e que por isso não pode ser ignorado.

Compreenda a Diferença Entre Valor Venal e Valor Real

Quando for realizar a escritura de imóvel precisa de especificar se o valor será venal ou real e por isso precisa de saber qual é a diferença entre estes dois tipos de valores. O valor venal é o valor fornecido na prefeitura e obedece a uma fórmula de cálculo específica. Geralmente, o valor venal é um valor muito abaixo do valor real do imóvel, chegando a ser três vezes inferior. O valor real é simplesmente o valor pelo qual foi feita a transação.

Se escolher escriturar o valor real, então o valor da escritura será mais elevado, já que este valor está associado ao valor declarado. Contudo, optar pelo valor venal pode no futuro originar uma situação problemática com o imposto de renda.

Assim, cada pessoa deve olhar com atenção para este aspeto, escolhendo o valor que for mais vantajoso para si.

Qual é o Preço do Registro

Para registrar a escritura terá que suportar mais um custo. Para realizar o registro da compra de um terreno com o valor de $ 150.000,00 (o exemplo que dei anteriormente), o custo seria de R$ 1.374,00.

Este preço pode variar e por isso, é importante informar-se antecipadamente junto do Cartório de Registro de Imóveis onde você irá fazer o registro.

A Regra dos 5%

Diversas instituições financeiras do país solicitam que seus clientes façam um depósito no valor de 5% do imóvel para pagamento dos diversos valores (prefeitura, cartório, etc), quando financiam a compra de um imóvel.

Se fizermos a soma de todos os valores que aqui enunciámos, podemos perceber que o custo total será muito próximo destes 5%. Assim, quando comprar uma casa pode comprar com um valor de aproximadamente 5% do valor da compra para pagar todas as despesas legais.

Esta é a informação mais relevante sobre o valor da escritura de imóvel. Ainda tem dúvidas? Utilize a caixa de comentários e coloque sua questão.

13 Comentários
  1. Comprei uma casa por Cr$ 145.00 .
    E agora para fazer a escritura da mesma o cartório esta cobrando $ 11.367.80
    Achei um absurdo ha varias taxas que estão sendo cobradas.
    Isso esta correto?

  2. O preço dos imóveis tem estado alto, mas é um investimento que vale a pena.

  3. Financeiro uma cada pela caixa no valor de 119000 quanto tenho que pagar no valor da escritura?

  4. Boa tarde.

    tenho uma dúvida, comprei meu apartamento em mai/08 e o quitei em 2010, mas até hoje (setembro 2016) não passei a escritura para meu nome, continua em nome da construtora. Gostaria de saber se os 2% são considerados em cima do valor da época, no caso de contrato ou valor atual do apartamento? que vale cerca de 450 mil. Sou da grande SP>
    Obrigado

  5. Ola , efetuei a compra de um apto na planta , e a caixa irá financiar na planta mesmo para os clientes o valor do imovel é 300mil e irá financiar 25o mil , porem eles estão cobrando 12.500 par já fazer a escritura ,itbi,registro etc ,pergunto esta correto isso , grato

  6. Tenho um imóvel avaliado em 100,000,00, qual seria o valor da escritura ?

  7. Tenho um imovel na periferia de Sao Paulo foi adquirido a 32 anos temos apenas o contrato de compra e venda, quando comprado era um terreno com dois comodos hoje tem tres casas estamos querendo tirar a escritura. Quanto iremos gastar em media e o que devemos fazer para tirar a escritura? Avaliamos o imovel no valor de 350.000,00

    att

    Fabiana

  8. Fabiana, você não fará isso gastando menos do que 20.000. Isso considerando apenas a primeira parte e estou falando unicamente do terreno. Depois haverá averbação da construção aí os valores serão maiores porque certamente você precisará de plantas inclusive planta baixa assinada por engenheiro e recolher INSS dos trabalhadores referentes à construção.

  9. Estou trocando lote pelo apartamento!!O lote tem medo valor do apartamento 150.000.So que é troca!!Mas no registro não vou por valor máximo,vou por bem.mais baixo p não pagar alto escritura..Mas prefeitura que vai avaliar apartamento e o lote.Sendo que eles podem avaliar apartamento mais caro que o lote!!Sendo que os dois tem o mesmo valor..

  10. Quero fazer escritura de casa onde esa casa tem um valor baicho e por acabar pois queria saber preco desa escritura sera que tem ser avaliada? Primeiro e que do nada o cartotorio do nsda pediu 7.400 reais podera ser tal preço??????? Brigados gostsria uma resposta de quem souber

  11. Porque será que ninguém investiga essa máfia dos cartórios? Uma verdadeira extorsão. Um absurdo que começa com o assalto de nome ITBI, como pode você desembolsar essa quantia exorbitante além do valor que terá que pagar pelo bem. Um país corrupto.

  12. Gostaria de saber se o vinagre e o bicabornato joga direto no cano?

  13. Boa tarde eu comprei um terreno mas nome de outra pessoas quero fazer escritura preciso fazer a transferência qual vai ser valor

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