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Preço médio de construção por metro quadrado em 2022

Ricardo Rodrigues

Publicado em:Construção Civil

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Preço médio de construção por metro quadrado em 2022

Ricardo Rodrigues

Para que um projeto de construção civil seja desenvolvido com sucesso, o orçamento da obra é uma das principais bases a seguir.

Afinal, através da análise dos custos envolvidos no empreendimento é que se torna possível decidir os pormenores da construção e do design.

Neste sentido, o preço médio de construção por metro quadrado é um importante indicador para se fazer uma projeção do investimento necessário à execução do projeto.

Valor médio do metro quadrado construção

Quer saber qual o valor médio de construção por metro quadrado a vigorar em 2022? Acompanhe o nosso artigo e saiba mais!

Tudo o que precisa de saber sobre o preço de construção por m² em 2022

Conhecer o preço por preço m² na construção é importante não só para elaborar o orçamento das obras, mas também para calcular o valor a pagar de IMI.

Ou seja, é através do valor médio de construção que se calcula o valor base das edificações, o valor patrimonial do imóvel e, consequentemente, do IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis.

O preço médio por metro quadrado de construção é definido anualmente e divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), além de ser publicado em Diário da República.

O valor médio de construção por metro quadrado a vigorar em 2022 foi estipulado pela Portaria n.º 310/2021, de 20 de dezembro.

De acordo com o documento, o valor médio de construção por m² para o ano corrente é de 512€, um aumento de 20€ face aos 492€ em vigor nos anos de 2019 e 2020.

Já o valor base dos prédios edificados (Vc) sobe para 640 €. Isto significa que o Valor de construção (Vc) dos prédios a aplicar-se nas avaliações submetidas a partir de 1 de janeiro de 2022 é de 640,00 €/m2.

Veja também: Quanto custa construir uma moradia em Portugal?

Aplicação do valor médio de construção

O Valor de Construção (Vc) não é aplicado de forma automática aos prédios urbanos em Portugal.

Na verdade, os novos valores passaram a ser aplicados em avaliações solicitadas por proprietários, sob forma declarativa no Modelo 1 de IMI, desde 1 de janeiro de 2022.

Entretanto, o valor irá incidir somente nos pedidos de avaliação de novas construções, em prédios que tenham sido alvo de alterações sujeitas a licenciamento ou na sequência de um pedido de reavaliação, sempre solicitado à Autoridade Tributária.

O impacto do aumento do valor médio de construção é de variação de 4% sobre o valor patrimonial dos prédios urbanos.

O valor médio de construção é determinado considerando-se os encargos diretos e indiretos suportados na construção do edifício, tais como os relativos a materiais, mão de obra, equipamentos, administração, energia, comunicações e outros consumíveis.

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Autor: Ricardo Rodrigues

CEO e Fundador da NValores e engIobra (RRNValores Unipessoal, Lda,)

Sou Licenciado em Engenharia Civil, desde 2004, pelo I.S.E.L. - Instituto Superior de Engenharia de Lisboa. Membro sénior da OET - Ordem do Engenheiros Técnicos.

A equipa engiobra é formada por engenheiros e arquitetos com experiência comprovada em projetos de especialidades para licenciamento e execução.

Atualmente trabalho na engiobra como Projectista: Tenho mais de 10 anos de experiência em projectos de engenharia civil nomeadamente, projectos de estabilidade (estruturas), projectos de redes de abastecimento de águas prediais, projectos de redes prediais de drenagem de águas residuais e pluviais, projectos de acústica de edifícios, projectos de redes prediais de gás.

Entre 2004 e 2010 trabalhei em direcção e fiscalização de obras públicas e privadas.

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