Para que um projeto de construção civil seja desenvolvido com sucesso, o orçamento da obra é uma das principais bases a seguir.
Afinal, através da análise dos custos envolvidos no empreendimento é que se torna possível decidir os pormenores da construção e do design.
Neste sentido, o preço médio de construção por metro quadrado é um importante indicador para se fazer uma projeção do investimento necessário à execução do projeto.
Quer saber qual o valor médio de construção por metro quadrado a vigorar em 2022? Acompanhe o nosso artigo e saiba mais!
Tudo o que precisa de saber sobre o preço de construção por m² em 2022
Conhecer o preço por preço m² na construção é importante não só para elaborar o orçamento das obras, mas também para calcular o valor a pagar de IMI.
Ou seja, é através do valor médio de construção que se calcula o valor base das edificações, o valor patrimonial do imóvel e, consequentemente, do IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis.
O preço médio por metro quadrado de construção é definido anualmente e divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), além de ser publicado em Diário da República.
O valor médio de construção por metro quadrado a vigorar em 2022 foi estipulado pela Portaria n.º 310/2021, de 20 de dezembro.
De acordo com o documento, o valor médio de construção por m² para o ano corrente é de 512€, um aumento de 20€ face aos 492€ em vigor nos anos de 2019 e 2020.
Já o valor base dos prédios edificados (Vc) sobe para 640 €. Isto significa que o Valor de construção (Vc) dos prédios a aplicar-se nas avaliações submetidas a partir de 1 de janeiro de 2022 é de 640,00 €/m2.
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Aplicação do valor médio de construção
O Valor de Construção (Vc) não é aplicado de forma automática aos prédios urbanos em Portugal.
Na verdade, os novos valores passaram a ser aplicados em avaliações solicitadas por proprietários, sob forma declarativa no Modelo 1 de IMI, desde 1 de janeiro de 2022.
Entretanto, o valor irá incidir somente nos pedidos de avaliação de novas construções, em prédios que tenham sido alvo de alterações sujeitas a licenciamento ou na sequência de um pedido de reavaliação, sempre solicitado à Autoridade Tributária.
O impacto do aumento do valor médio de construção é de variação de 4% sobre o valor patrimonial dos prédios urbanos.
O valor médio de construção é determinado considerando-se os encargos diretos e indiretos suportados na construção do edifício, tais como os relativos a materiais, mão de obra, equipamentos, administração, energia, comunicações e outros consumíveis.
